Документы

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Строительный адрес дома: г. Долгопрудный, мкрн. Хлебниково, ул. Госпитальная, владение 1 (ЖК «Клязьминский).

Сторонами инвестиционного контракта на строительство дома № 239/42-04 от 20.12.2004 (далее - Инвестконтракт) являются:

1. ОАО «МОИТК» («Московская Областная Инвестиционная Трастовая Компания», на 100% принадлежащая Правительству Московской области в лице Министерства имущественных отношений) – Инвестор строительства (Застройщик).

2. Администрация г. Долгопрудный.

3. Министерство строительного комплекса Московской области (Миноблстрой).

При этом ВСЕ стороны Инвестконтракта напрямую подчинены Правительству Московской области, а финансирование ведется через областной бюджет.

Генеральным подрядчиком строительства дома является ЗАО АСК "ЮНИТЕК-Инжинириг".

ИСТОРИЯ И ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОБЛЕМЫ

Изначально были наполеоновские планы: «микрорайон Хлебниково – рай». Глава города Долгопрудного Олег Иванович Троицкий лично агитировал покупать квартиры.

По Инвестконтракту 17-этажный дом на 440 квартир должен быть сдан в 2006 г. В 2008 его достроили, но лишь в конце 2008 г. Стороны Инвестконтракта наконец-то признались дольщикам, что в мкрн. Хлебниково нет необходимых для дома электричества и воды. Данный факт упорно замалчивался при продаже квартир. При этом договор заключался не напрямую с МОИТК, а через другие фирмы, о чем цинично заявлено в открытом письме МОИТК (http://www.moitk.info/news2/7318235456). Это формально дает повод МОИТК уйти от ответственности и избежать обвинений в мошенничестве, хотя по сути факт мошенничества налицо.

За годы строительства дома у МОИТК неоднократно менялось высшее руководство. Один из бывших генеральных директоров находится под следствием. Но отношение МОИТК к данной проблеме практически не меняется. Руководство МОИТК на письма не отвечает, на прямой контакт с дольщиками не идет, а главное – не выполняет своих обязательств по оплате электроподключения.

С марта 2009 г. регулярно, почти каждую неделю, проводятся совещания Сторон, на которых присутствуют представители дольщиков – участники инициативной группы. В результате небольшие сдвиги есть: в середине мая 2009 г. наконец-то выделены средства на работу БТИ, на узел учета воды и т. д.

Но главный вопрос не так и не решен. До сих пор готовый дом стоит без электричества и воды, и не видно конца-края постоянно нарушаемым обещаниям и взаимным претензиям сторон! Стороны делают вид, что еще немного – и дом будет сдан, обманывая в очередной раз.

Если электромощности не будут выкуплены в ближайшее время и не будут выделены средства на электроподключение, то к следующему отопительному сезону дом будет по-прежнему не заселен, что грозит его техническому состоянию и появлению новых проблем. Генподрядчик отказывается продолжать платить за отопление готового к сдаче дома. Дом плохо охраняется,

В условиях нынешнего кризиса это настоящее преступление – бросить на произвол судьбы бездомных людей, заплативших 100% по докризисным ценам за жилье!

СОЦИАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА

Более тысячи граждан России (дольщиков – частных соинвесторов строительства указанного дома) оказались фактически лишены своего права на жилище из-за невыполнения Сторонами инвестиционного контракта взятых на себя договорных обязательств и обмана со стороны продавцов квартир, обещавших сдачу дома «в ближайшие месяцы».

Многие из соинвесторов вынуждены оплачивать проценты по взятым кредитам и, одновременно, – за найм жилья. Они оказались практически лишены источников существования. Многие живут с маленькими детьми во временном жилье без постоянной прописки и не могут воспользоваться необходимыми социальными услугами (медицинское обеспечение, дет-сады, школы и т. д.).

ПРОБЛЕМА ОТСУТСТВИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

На завершение работ по подключению дома к сетям инженерного обеспечения требуется намного меньше средств по сравнению со стоимостью строительства дома.

По Инвестконтракту и Дополнительному соглашению №1 к нему дом должны совместно подключать к сетям инженерного обеспечения город и МОИТК - Инвестор. Цитата из допсоглашения: «стоимость, эквивалентная 8% площади жилья, перечисляется Инвестором на финансирование магистральных инженерных сетей в микрорайоне Хлебниково г. Долгопрудного Московской области по заявке администрации, исходя из расчета рыночной стоимости жилья на день заявки». До сих пор Инвестор перечислил лишь небольшую сумму, на порядок меньше указанной, которая приблизительно составляет 440 квартир х 8% = 35.2 квартиры, что более 120 000 000 руб. по рыночной стоимости. МОИТК обязана была в 2006 г. выкупить электрические мощности и осуществить электроподключение.

Главная проблема, которая требует неотложного решения, – отсутствие подключения дома к электрическим сетям по постоянной схеме.

Существует временное подключение дома к электросетям мощностью около 480 кВт вместо положенных 720 кВт по проекту. Имеющейся мощности хватило бы как минимум на год (ввиду постепенного заселения дома) при условии повышения надежности (категории) подключения. Однако Администрация Долгопрудного категорически отказывается рассматривать этот вариант и выдавать разрешение на ввод дома в эксплуатацию при подключении по временной схеме.

К настоящему времени более двух месяцев проводится согласование трехстороннего договора на выкуп у ОАО «РЖД» мощностей (720 кВт) и оплаты (частичной) электроподключения за счет доли квартир, которую оспариваю между собой АД и МОИТК. Администрация Долгопрудного отказывается подписывать согласованный ею же договор, требуя, чтобы МОИТК вначале оплатила разработку проекта и сметы, где будет указана требуемая сумма, и только после этого Администрация Долгопрудного (якобы) подпишет. Дольщики в это уже не верят, помня сколько раз уже обманывали, и считают что на совещаниях устраиваются шоу, а за кулисами идет некая борьба за финансы-квартиры-землю. МОИТК отказывается платить за проект и смету. А между тем, речь идет о не такой уж большой сумме - за все электроподключение требуется порядка 30 млн.руб., а за проект - на порядок меньше.

Водовод, предназначенный для всего мкрн. Хлебниково и прилегающих районов, прокладывают с начала 2008 года Долгопрудненские власти за счет средств, в основном, федерального бюджета (200 миллионов рублей на строительство водовода они получили из бюджетов разных уровней по специальной программе). Проблема в том, что не хватает узла учета воды, про необходимость которого «горе-строители» вспомнили только в конце 2008 г., а финансировать начали частично лишь в середине мая 2009 г. Его строительство идет крайне медленно. Нужна еще временная закольцовка от камеры учета воды до дома.

ИСТОРИЯ БОРЬБЫ ДОЛЬЩИКОВ ЗА СДАЧУ ДОМА

- 27 февраля 2009 г. состоялся пикет у здания Администрации Долгопрудного.

- 22 мая 2009 г. проведен митинг у здания МОИТК с целью призвать застройщика – инвестора завершить долгострой (фотоотчет: http://hlbnk.narod.ru/foto/miting_MOITK/index.html, репортаж: Smi.ru, Vesti.ru, Strana.ru).

- 7 июля 2009 г. - пикет у здания Администрации Долгопрудного, на котором было подписано письмо-ультиматум к главе города: если до 15 августа дом не будет принят и не начнется официальное заселение, дольщики начнут занимать свои квартиры самостоятельно.

- 16 июля 2009 г. в Москве у здания Министерства строительного комплекса МО провели пикет с целью призвать Миноблстрой и Правительство Московской области в целом обеспечить выполнение условий Инвестконтракта.

- Написано множество писем сторонам Инвестконтракта и властным структурам.

На эти письма получены официальные ответы от сторон Инвестконтракта, в которых назывались различные сроки планируемой сдачи дома. Указанные в этих письмах сроки и обещания постоянно нарушались.

Сводная таблица нарушенных обещаний:

Срок сдачи дома, указанный в документе	Документ (официальные ответ)
Срок сдачи дома, указанный в документе	Дата документа	№ документа	Автор документа	Название документа
2006	20.12.2004	239/42-04	ОАО "МОИТК" Минстрой Московской обл. Администрация г. Долгопрудный	Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости
Апрель 2009	02.12.2008	2482колл	Администрация г. Долгопрудный	Ответ на депутатский запрос
Июнь 2009	16.01.2009	2867колл	Администрация г. Долгопрудный	Ответ на коллективное обращение дольщиков
Июнь 2009	05.02.2009	5-15/402	Минстрой Московской обл.	Ответ на коллективное обращение дольщиков (копия - в Администрацию Президента РФ и Правительство Московской обл.)
Июнь 2009	17.02.2009	Ф-273	Администрация г. Долгопрудный	Ответ на коллективное обращение дольщиков
Июнь 2009	23.02.2009	1-6/136	Минстрой Московской обл.	Ответ на коллективное обращение дольщиков
Июнь 2009	26.02.2009	3010/АД-14	Минрегиона Московской обл.	Ответ на коллективное обращение дольщиков
Май 2009	06.03.2009	5-15/703	Минстрой Московской обл.	Ответ на коллективное обращение дольщиков
Май 2009	25.03.2009	7-518-2009	Прокуратура Московской обл.	Ответ из прокуратуры Московской обл.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

На сайте дольщиков (частных соинвесторов строительства дома) http://hlbnk.narod.ru выложены все документы по данному вопросу, а также письма и ответы на них (http://hlbnk.narod.ru/docs).

На форуме дольщиков http://www.nhouse.ru/forums/index.php?showtopic=777 находится самая полная и свежая информация.

Адрес данного пресс-релиза: http://hlbnk.narod.ru/pressa.html.